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房地产融资案例分析与财税问题解决创新规划

河北在线发布时间 2013-09-26 09:00 编辑：admin 我要投搞

　时间：2013年10月14-15日 2013·石家庄

　　地点：河北石家庄京州国际大酒店7楼2号会议室

　　主办单位：河北智策企业管理咨询有限公司

　　据统计，2012年全国房地产销售收入6.4万亿元，缴纳契税2874亿元，房产税1372亿元，营业税4051亿元，土地增值税2719亿元，企业所得税2015亿元，房地产企业合计缴税1.3万亿元，占销售收入的比重为20.3%。

　　随着房地产税收征管力度的加大，房地产纳税金额屡创新高，房地产税务稽查越来越严，企业面临的税务风险越来越大。可很多企业税务管理的指导思想主要还停留在与税局搞关系和虚开发票虚增成本上，而实际上房地产企业最大的税务筹划空间是在战略层面上。而战略层面主要是老板在做决策。而房地产老板大都不懂税务。如何能避免因税法知识匮乏，而给公司带来巨大税收损失和风险呢?如何在战略决策时提前进行税务规划，合法合理降低税负呢?

　　2013年8月1日起，营改增将在全国范围内全面推开，对房地产企业有何影响，对地产上下游关联公司利与弊是什么呢?相信很多企业一定想从当下理清楚。

　　2013年10月14-15日，河北智策企业针对以上问题，举办“房地产融资案例分析与房地产财税问题解决创新规划”专题会，邀请中国著名地产税务筹划专家李明俊，以他15年来咨询过的上千案例进行系统讲解，教您如何做好企业战略层面的税务规划，通俗易懂，实战、实操、实用。

　　【邀请对象】

　　各房地产企业董事长、总经理、总会计师、财务总监等;

　　【学习收益】

　　1、以房地产融资案例分析与财税问题研讨为主，强调内容实用性和操作性;

　　2、掌握最新政策;了解筹划方法，规避涉税风险，减少纳税成本;

　　3、带着问题，课间请教，探索解决问题的思路和获得个性化专项指导

　　【主讲嘉宾介绍】

　　李明俊中国房地产财税咨询网总裁

　　北大、清华、浙大、中大、华中科大、美国内申大学等众多高校房地产总裁班客座教授，曾供职于中海集团。公开出版有《房地产税务掘金》、《节流》、《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品;最新热销书籍有《企业领导者如何“税”得香》、《纳税有窍门》。

　　近十年来专注于房地产财税咨询与融资上市服务。提倡从公司战略管理、经营管理、财务管理三个层面立体、系统进行整体咨询的新模式，致力于帮助企业实现“四化”---纳税合法化、资产阳光化、睡觉踏实化、社会和谐化。

　　曾接受过其服务的典型客户如万科集团、绿地集团、雅居乐集团、远洋地产、绿城集团、海航置业集团、碧桂园、奥园集团、富力集团、佳兆业集团、莱蒙鹏源、世茂集团、五矿地产、中兴发展、美的集团、厦门联发、鲁能置业集团、新世界集团、德汇集团、清泉集团、陕西地方电力房地产、众森集团、王力集团、山西铭基地产、新疆德汇、泰盛地产、安徽皖投、南京朗诗地产、长安集团等国内知名

　　演讲主题及安排

　　第一部分房地产老板如何管钱

　　第一讲钱在哪

　　第二讲投资银行融资及委托贷款

　　第三讲房地产PE基金与并购重组

　　第四讲境外上市与借壳融资案例

　　第五讲商业计划书的制作精髓与选择中介机构的要点

　　第二部分房地产企业为什么要重视税务?

　　1、因偷税很多老板和财务总监睡不香

　　2、税收成本越来越重，调控力度越来越大

　　3、粗放型的财税管理已带来了很多问题与隐患

　　4、管理粗放，税收筹划空间很大，省下的就是“真金白银”

　　第三部分房地产企业如何加强税务管理?

　　1、老板自身必须要不断加强税务筹划知识的学习与补充

　　2、在公司各部门进行税收普及宣传

　　3、增设税务部，寻募一优秀的税务主管

　　第四部分房地产不同开发阶段税收应对策略

　　1、房地产开发企业注册阶段税务筹划要点

　　1)有限公司与合伙公司的PK

　　2)法人股东与自然人股东税收差异

　　3)选择低税率地区注册可以降低公司税收

　　4)如何减少股东未来利润分配时的个人所得税

　　2、房地产企业拿地阶段税务筹划要点

　　1)不同合作模式的纳税筹划

　　2)从税收角度看资金方与土地方合作模式

　　3)无票土地成本如何入帐

　　4)企业以土地使用权投资合算吗?

　　3、房地产土建阶段的税务筹划要点

　　1)房产报建形式不同税收结果会不同

　　2)改自建销售业务为代建行为可节税

　　3)材料采购合同的节税效益

　　4)工程项目分包的节税方案

　　5)如何合理增加开发成本节税

　　4、房地产销售阶段税务筹划要点

　　1)分解商品房销售价格节税

　　2)促销方案要考虑税收成本

　　3)销售定价有学问，暗藏巨大税收筹划空间

　　4)房地产开发是否会走入全面带装修时代

　　第五部分其它常见实务问题解析与现场学员互动交流

　　售后返租、还本销售、委托代建、售后回购、无票成本、高利贷利息、以房抵债、折价销售、在建项目转让、私车公用、集资建房、合作建房、房屋包销、长期持有物业税务等问题点评及互动交流

　　1.金融管理

　　1).缺少多元的支持和风险分担机制

　　2).市场体系不健全

　　2.税务管理

　　1).房地产企业普遍面临的税务管理难点?

　　2).在实际税务管理工作中最让人困扰的问题主要有哪些?

　　3).这些问题对企业有什么重大影响?

　　4).这些问题有没有什么好的解决办法?

　　【主办方介绍】

　　智才多谋

　　策无遗算

　　上智上策

　　河北智策企业管理咨询有限公司

　　是一家主要为企业进行税收方面的筹划和为企业培养财务，税收风险管理规避相应的高端人才的公司，及企业在发展中可能遇到的风险管理方面的诊断和解决。公司在财务税收管理方面有多年的经验，聚集了大量的财务，税收领域顶尖专家，为企业创造利润和规避风险和为个人提升能力，赢得未来是公司存在和发展的使命。

　　公司2013 年和国内纳税筹划顶尖机构宋洪祥纳税筹划机构合作，强强联手，举办“亚太国际税务经理高级研修班”，在河北全省招生。据统计，目前中国规模以上企业需要专业纳税管理人才缺口大约20 万人以上，巨大的市场需求是税务经理成为未来最具发展潜力的就业岗位之一;同时，税务经理的三大职责(1.帮助老总合理决策;2.对业务部门进行税收监控;3.对财务缴税进行监管。)亦决定了它也将成为企业最重要的新型管理岗位之一。

　　预祝您学习愉快，满载而归!

报名须知

　　【主办单位】河北智策企业管理咨询有限公司

　　【协办单位】

　　【课程内容】房地产融资案例分析与财税问题研讨为主

　　题一：2013房地产融资环境与金融创新之路

　　主题二：房地产企业如何应对过重的房地产税负

　　主题三：2013年房地产金融、税务管理面临的挑战与应对策略等

　　【报名程序】电话或面谈咨询→ 交纳学费 → 报到入学

　　【学习时间】 2013年10月14-15日

　　【学习地点】河北石家庄京州国际大酒店 7楼2号会议室

　　石家庄长安区裕华东路177号(与谈固南大街交叉口)(0311)80777777